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房地产企业竣工时期的财务报表如何做？
前两篇文章分别为大家讲解的房地产企业前期准备阶段和建设阶段的财务报表是如何做的，有什么特点。今天继续给大家讲解下房地产企业竣工时期的财务报表如何做？有什么特点吧！
一、竣工阶段的特点
房地产企业开发建设的开发产品，除了对外进行销售转让外，还可能存在长期持有的情况。房地产企业竣工阶段的特点如下：
（1）房地产企业开发的开发产品竣工并交付给购房者，房地产企业开发的持有物业也将竣工并进入营业状态。
（2）房地产企业对持有的经营性物业可以存在两种经营方式，一是对外出租，取得租金收入；二是进行自营，取得自营收入。
（3）房地产企业从预售阶段进入销售阶段，预售收入也将从预收账款转为销售收入。
（4）房地产企业的增值税、土地增值税和企业所得税等税费从预缴转为清算。
二、竣工阶段的资产负债表
房地产企业竣工阶段，资产负债表反映的主要特点为：
（1）资产类项目主要涉及货币资金、应收账款、存货、投资性房地产和固定资产等。
该阶段销售物业已竣工，可能存在未收回的销售款，这部分款项计入应收账款；未实现销售的尾房成本，在存货项目中反映；在持有物业中，出租物业由在建工程转入投资性房地产，自营物业由在建工程转入固定资产。
（2）负债类项目主要涉及应付账款、长期借款项目。
应付账款反映房地产企业欠付的工程价款，在这里主要指欠付的工程质保金；房地产企业开发的持有物业竣工后，一般将开发贷款转为经营性物业抵押贷款，因此，这里长期借款反映的是经营性物业抵押贷款的贷款本金。
（3）所有者权益类项目主要涉及实收资本和盈余公积。
此阶段实收资本金额一般不会产生变化；项目竣工后，销售物业要结转收入和成本，形成利润并进行分配，因此，此阶段未分配利润一般无金额，但要按利润总额的一定比例计提盈余公积。
（4）随着项目的竣工，企业资产大幅降低，开发贷款陆续偿还，同时，竣工后产生的利润将使企业的净资产有所提高，所以，房地产企业在竣工阶段的资产负债率又将从建设阶段的高位回到低位。
三、竣工阶段的利润表
房地产企业竣工阶段，利润表反映的主要特点为：
（1）利润表中的主要项目包括营业收入、营业成本、增值税金及附加、管理费用、销售费用和所得税费用。
（2）房地产企业在竣工阶段结转收入和成本，因此，本阶段报表中营业收入、营业成本、增值税金及附加等项目均体现出较大金额，而报表一般表现为较大额度的盈利。
四、竣工阶段的现金流量表
（1）房地产企业基本上没有经营性现金流入，在存在持有物业的情况下，有些企业会出现筹资活动产生的现金流入，即通过经营性物业抵押贷款取得现金。
（2）房地产企业现金的主要流出项目属于筹资活动产生的现金流出，即用现金归还开发贷款本金和向股东分配利润。除此之外，在这一阶段可能还会产生少量的经营活动现金流出，主要指管理费用、销售费用以及所得税支出等。
（3）房地产企业在进行利润分配后，现金余额一般不会很大，以后主要现金业务涉及收取销售尾款和支付工程质保金等。
五、竣工阶段的所有者权益变动表
根据企业经营模式不同，房地产企业竣工阶段的所有者权益变动表也表现出不同的特点，对于纯销售模式的企业，其所有者权益变动表中的实收资本会减少，这是因为企业股东在项目结束后要通过减资收回前期投入的资本金。而对于采取销售和持有混合经营模式的企业，其所有者权益变动表在竣工阶段与建设阶段一般不会有大的变化。
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