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问题:没有合适抵押物该怎么贷款?
回答:
1、如果是新三板上市公司,拿公司的股权进行质押。股权打折的比例取决于行业、他行、规模。
2、经营情况很好的民营企业,拿每个月缴纳的税收证明以及三年年报找相关银行进行贷款。
3、如果实体制造性企业,可以将折旧率低的机器设备进行质押,加上企业实际控制人的个人房产抵押,加上企业实际控制人名下的股权打包后作为风险缓释手段进行贷款。
4、风险缓释手段弱的情况下,考虑引入银行制定合作的担保机构。如,湖北省担保集团,武汉信用等大型担保公司。一般会增加保证金,以及3-5个点的担保费用。(双重担保)
5、如果大型国有企业或上市公司的子公司,可以让母公司作为第三方担保企业提供连带责任担保。需要考虑母公司的在银行的担保额度以及担保意愿。(看重母公司盈利能力,担保能力。)
6、如果是汽车经销商需要贷款,可以拿合格证进行质押,核心厂商可以提供第三包担保。
7、抵押物打折率由高到低:市区商品房;市区别墅;比较好地段的商铺;一二线城市工业园区的标准化厂房;三四线城市的工业化园区厂房土地;偏远地区非工业标准化的厂房。
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苏蔚老师:苏州大学管理学专业硕士,历任中国光大银行对公客户经理,汉能控股集团融资经理,武汉当代科技产业集团融资经理,成都优一多教育科技有限公司副总裁。近10年投融资一线经验,熟练掌握各类股权融资与债权融资金融工具。曾为武汉本土最大民营企业集团表外融资17.5亿元,为创业型中小民营企业天使轮融资1000万元。
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