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分析自持物业与销售的利弊，企业应如何选择？
【问题】
【回答】
直接销售的好处回笼资金快，而自持则是回报受益期长，还能分享城市高速发展带 来的红利 持有物业的收益是分期取得的，也就是说，房地产企业通过持有物业，将一次性收 入转变为长期收取，回报慢，但持久而稳定。 如规模小，资金又比较紧张的开发企业，销售无疑是不二的选择，而那些项目规模 很大，自有资金充足/或融资能力很强的企业，尤其是综合性项目选择自持肯定是一个很 好的经营策略。
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方源老师：注册会计师，中级会计师；历任会计师事务所、某大型企业财务主管、财务经理等职位，13年创立自己的财务公司，具有丰富的财务实战经验。现担任上百家企业的财务顾问、同时长期从事财务教学！教学领域涉及会计上岗行业课：如商业、建筑、房地产、工业、运输服务业等多个行业全盘账与涉税内容，同时也是正保会计网校初级会计师特聘讲师，主讲《经济法基础》课程！方老师授课风格：务实、实用、清晰舒适，注重知识性和实用性，善于在知识讲解时让学员在学习中构筑自己的知识体系，做到随听随懂，随学随用！
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