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【问题】
房地产开发企业有哪些成本核算步骤?
【答案】
(1)根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象;
(2)按成本核算及管理的要求,设置有关成本核算会计科目和账簿,按成本核算对象归集开发成本费用;
(3)按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准;
(4)将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配;
(5)编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本;
(6)正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本,按建筑面积计算完工产品单位成本;
(7)正确划分可售面积、不可售面积,根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本;
(8)编制成本报表,根据成本管理和核算要求,总括反映各成本核算对象的成本情况。
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