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房地产企业如何选择采购单位?如何确定采购比价?我来教你~

来源: 正保会计网校 编辑:xiemengxue 2020/07/10 11:04:05  字体:

房地产开发企业对于采购价格、工程价格都应该严格把控,对于材料采购和工程施工也马虎不得,选择一个证去的采购单位会给企业带来很大的方便,那么房地产企业应该如何选择采购单位呢?采购比价又应该如何确定呢?我来教你一招~

房地产企业如何选择采购单位?

1、采购单位应如何选择?

(1)对于甲供范围内材料的采购及工程施工、监理、设计等单位的选择,采购承办人需对至少三家供货单位进行询价比对;

(2)需采用招标方式确定合同单位的:

材料采购金额在50万元以上的;

单项工程金额在100万元以上的;

勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同价格在10万元以上的。

(3)招标包括公开招标及邀请招标两种;

(4)财务部应该参与评标。

2、采购比价的确定

可比采购成本=含税价/(1+税率)-含税价/(1+税率)×税率×增值税附加税税率

计算一般纳税人和小规模纳税人的可比采购成本平衡点的公式(假定一般纳税人价格为100,小规模纳税人价格为Y,增值税附加税税率12%)

100/(1+13%)-100/(1+13%)×13% × 12%=Y/(1+3%)-Y/(1+3%) × 3% × 12%

经过计算,Y=90.05

即小规模纳税人报价低于90.05时,选择小规模纳税人,反之选择一般纳税人采购成本更低,更合理。

3、工程比价的确定

选择适宜的工程承包方式。

如选择甲供工程方式或清包工方式,应事先确认对方的计税方法,并就施工方的计税方法及提供发票适用税率、甲供材占工程造价比例、清包工程占工程造价比例、施工方报价等综合考量,对未来工程税收成本进行测算,以获得最大的增值税税收效益。

计算总包方式及甲供工程方式进项税平衡点的公式(假定工程总造价1,甲供材料占工程造价比例X,甲供材料均可取得13%增值税专用发票)

1/(1+9%)×9%=1 × X/(1+13%) × 13%+1 × (1-X)/(1+3%) × 3%

经过计算,X=62.2%

即甲供材占工程造价比例> 62.2%时,采用甲供工程方式可以获得更多的进项税额;反之,甲供材占工程造价比例< 62.2%时,采用包工包料方式可以获得更多的进项税额。

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