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房地产企业出租房屋的账务处理应该怎么做？
房地产企业是典型的高薪行业，很多会计都想进入房地产企业。但是房地产企业会计的工作内容比一般企业会计工作内容也要复杂。一起来看看房地产企业出租房屋的账务处理和税务处理吧！
（一）房地产开发企业出租房屋的账务处理
1、一次性收到房屋租金
借：银行存款
贷：预收账款/合同负债
缴纳增值税时：
（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税。
借：应交税费—预交增值税/应交税费—简易计税
贷：银行存款
（2）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报。
借：预收账款/合同负债
贷：应交税费—应交增值税（销项税额）/应交税费—简易计税
2、按出租期间分期结转收入
（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税。
借：预收账款/合同负债
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）/应交税费—简易计税
（2）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报。
借：预收账款/合同负债
贷：其他业务收入
按出租期间分期结转成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
（二）房地产开发企业出租房屋的税务处理
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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