2005年注册资产评估师考试《资产评估》答案

2005年注册资产评估师考试《资产评估》试题

***参考答案***　　

　　一、单项选择题（共30题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）

　　1.C　　2.D　　3.C　　4.D　　5.C

　　6.A　　7.B　　8.B　　9.A　　10.C

　　11.B　　12.B　　13.D　　14.A　　15.B

　　16.B　　17.A　　18.C　　19.D　　20.D

　　21.B　　22.A　　23.C　　24.D　　25.B

　　26.D　　27.D　　28.A　　29.A　　30.B

　　二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

　　31.CE　　32.BC　　33.CD　　34.AB　　35.ABD

　　36.ABD　　37.ABD　　38.ACD　　39.ACDE　　40.ABC

　　三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分， （四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]

　　（一）

　　(二）

　　（三）

收益调整表

　　1.主营业务收入=100÷60%=166.67（万元）　　（1分）

　　2.主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元）　　（1分）

　　3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元）　　（1分）

　　4.营业费用=166.67×5%=8.33（万元）　　（0.5分）

　　5.管理费用=166.67×5%=8.33（万元）　　（0.5分）

　　6.财务费用=166.67×10%=16.67（万元）　　（1分）

　　7.无负债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元）　　（1分）

　　8.主营业务利润=74.17（万元）　　（1分）

　　9.净利润=27.36（万元）　　（1分）

　　10.根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60（万元）　　（1分）

　　11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71（万元）　　（1分）

　　12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85（万元）　　（1分）

　　13.评估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元）　　（1分）

　　（四）

　　解一：

　　1.1——2楼面积 3000×2=6000（平方米）　　（0.3分）

　　2.3——5层面积 1900×3=5700（平方米）　　（0.3分）

　　3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方米）　　（0.2分）

　　4.年总收入（元）

　　6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）

　　=12000000十3744900+10922625　　（3分）

　　=26667525

　　5.年总费用（元）

　　26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 （3分）

　　6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87（元）　　（0.2分）

　　解二：

　　1.1——2楼面积 3000×2=6000=0.6（万平方米）　　（0.3分）

　　2.3——5层面积 1900×3=5700（平方米）=0.57（万平方米）　　（0.3分）

　　3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33（万平方米）　　（0.2分）

　　4.年总收入（万元）

　　0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9　　（3分）

　　=2666.75

　　5.年总费用

　　2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（万元） （3分）

　　6.年利润 2666.75-683.27=1983.48（万元）　　（0.2分）