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初级会计职称《初级会计实务》强化指导：投资性房地产的范围
2012年初级会计职称考试《初级会计实务》第一章 资 产
知识点十五、投资性房地产的范围
1.属于投资性房地产的范围
（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
（3）已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
2.不属于投资性房地产的范围
（1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
（2）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
【归纳总结】
内容 | 属于投资性房地产的有？ | |
1 | 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 | ×，属于固定资产 |
2 | 企业自用的办公楼 | ×，属于固定资产 |
3 | 房地产企业正在开发的商品房 | ×，属于存货 |
4 | 房地产企业开发的准备出售的房屋 | ×，属于存货 |
5 | 房地产企业开发的已出租的房屋 | √ |
6 | 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 | ×，属于无形资产 |
7 | 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 | ×，属于存货 |
8 | 企业以经营租赁方式租入的建筑物 | ×，不属于企业的资产 |
9 | 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 | √ |
10 | 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 | ×，属于存货 |
11 | 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 | ×，属于存货 |
12 | 出租柜台 | ×，属于固定资产 |
13 | 炒楼花 | × |
14 | 闲置土地属于持有并准备增值后转让的土地使用权 | 根据的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地：包括满1 年未动工开发建设的；已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1 年的。 |
15 | 企业出租给本企业职工居住的宿舍 | ×，属于固定资产。 |
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