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初级会计职称考试《初级会计实务》基础预习：投资性房地产
初级会计职称考试《初级会计实务》 第一章 资 产
知识点七、投资性房地产
一、投资性房地产概述
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。
二、投资性房地产的取得
1.外购的投资性房地产
取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
2.自行建造投资性房地产
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
三、投资性房地产的后续计量
四、投资性房地产的处置
1.成本模式
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.公允价值模式
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
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