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《中级会计实务》知识点分享：投资性房地产概念和范围(表格版)
| 投资性房地产的概念 | 定义 | 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值的房地产，或者两者兼有而持有的房地产。并且能够单独计量和出售。（主要指已出租的房地产） | |||
| 特征 | 1.投资性房地产是一种经营活动 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 | ||||
| 其他 | 房地产分两类：一类是自己使用的，作为固定资产和无形资产来核算； 另一类是用于出租的，作为投资性房地产核算。 | ||||
投资性房地产的范围 | 已出租的土地使用权 | 出让或转让所得； | |||
| 租赁协议。 | |||||
| 持有并准备增值后转让的土地使用权 | 管理当局书面决议； | ||||
| 闲置土地除外。 | |||||
| 已出租的建筑物 | 拥有产权； | ||||
| 租赁协议； | |||||
| 辅助服务不重大。 | |||||
| 不属于投资性房地产的项目 | 自用房地产 | ||||
| 作为存货的房地产，即房地产公司开发的商品房和土地。 | |||||
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