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注册会计师考试《税法》每日一练：土地增值税计算
单选题
某市外资房地产开发企业2011年5月转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（ ）万元。
A、600
B、681
C、720
D、708
【正确答案】D
【答案解析】本题考核土地增值税计算的知识点。收入总额＝8000（万元）
扣除项目金额＝1000＋3000＋8000×5%×（1+7%+3%）＋（1000＋3000）×10%＋（1000＋3000）×20%＝5640（万元）（外资企业2010年12月1日后发生的纳税义务缴纳城建税和教育费附加）
增值额＝8000－5640＝2360（万元）
增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%＝2360÷5640 ×100%＝41.84%，适用税率30%应缴纳的土地增值税＝2360×30%＝708（万元）
注册会计师：每日一练《财务成本管理》（2013-01-24）
注册会计师：每日一练《公司战略与风险管理》（2013-01-24）
正保会计网校
2013-01-24
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