扫码下载APP
接收最新考试资讯
及备考信息
网校论坛学员精心为大家分享注册会计师考试科目里的重要知识点,希望对广大考生学习注会有帮助。
土地增值税扣除项目:
建房地产的扣除项目 | 1.取得土地使用权所支付的金额 | 土地使用权支付的地价款 | 出让方式为土地出让金 | ||
行政划拨方式为补交的土地出让金 | |||||
转让方式为实际支付的地价款 | |||||
缴纳的有关税费,如契税、登记、过户手续费。 | |||||
2.房地产开发成本 | 土地征用及拆迁补偿费(含耕地占用税)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用 | ||||
3.房地产开发费用 | 分摊利息支出,并提供证明的。 | 利息+(1+2)×5%以内 | |||
不能分摊利息支出, 或不能提供证明的。 | (1+2)×10%以内 | ||||
注意: ①超过上浮幅度的部分不允许扣除。 ②超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。 ③全部使用自有资金,没有利息支出的,按以上方法扣除。 ④有金融机构和其他机构借款的,不能同时适用两种办法。 ⑤清算时,已开发成本的利息支出,应调至财务费用中扣。 | |||||
新建房地产的扣除项目 | 4.税金 | 房地产开发企业 | 营业税+城建税+教育费附加 | ||
其他企业 | 营业税+印花税+城建税+教育费附加 | ||||
5.加扣 | 房地产开发纳税人 | (1+2)×20% | |||
旧房及 建筑物 | 房屋及建筑物的评估价格 | 有评估价 | 重置成本价×成新度折扣率 | ||
无评估价有发票 | 发票金额×[1+(售房发票年-购房发票年)×5%] | ||||
取得土地使用权所支付的地价款和国家统一规定缴纳的有关费用 | |||||
转让环节的税金 |
Copyright © 2000 - www.chinaacc.com All Rights Reserved. 北京正保会计科技有限公司 版权所有
京B2-20200959 京ICP备20012371号-7 出版物经营许可证 京公网安备 11010802044457号