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注册税务师考试《税务代理实务》每日一练：土地增值税
多选题
1、（2012年）有关土地增值税的处理，符合税法规定的有（ ）。
A、房地产开发企业兼营普通标准住宅和非普通标准住宅开发，没有分别核算增值额或不能准确核算增值额的，应就其全部增值额按税法规定计征土地增值税
B、房地产公司将一块土地，分为三部分开发，并分别办理规划等相关手续，在土地增值税清算时，应分三期进行清算，不能合并一次进行清算
C、某生产企业2009年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1800万元。该办公楼原值1050万元，已计提折旧600万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为2100万元，成新度折扣率为5成，销售时缴纳营业税、城建税、印花税及教育费附加共计99.9万元。该生产企业销售办公楼无须缴纳土地增值税
D、某单位于2010年接受抵债房产一处，接受价2450万元，2011年拍卖后取得款项1950万元，则无须缴纳土地增值税
E、纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
【正确答案】 ABE
【答案解析】 本题考核土地增值税的知识点。关于C选项，收入是1800万元，扣除项目合计=2100×50%+99.9=1149.90万元，增值额大于0，应该缴纳土地增值税，C选项的陈述不正确。
选项D，转让土旧房产，取得款项1950万元，扣除项目是评估价格和土地使用权及其转让过程中的税金，可能存在增值额，因此，该选项不缴纳土地增值税的观点太绝对。
选项D，转让土旧房产，取得款项1950万元，扣除项目是评估价格和土地使用权及其转让过程中的税金，可能存在增值额，因此，该选项不缴纳土地增值税的观点太绝对。
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2013-03-12
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