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《建筑工程评估基础》复习指导：建设工程项目及其组成
注册资产评估师《建筑工程评估基础》复习指导
第一章 概述
第一节 建设工程及其建设程序
建设工程项目及其组成
（一）建设工程项目的概念
新建、扩建、改建的各类工程；
建设过程中所包括的环节：策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等等。
（二）建设工程项目的组成 掌握
单项工程、单位工程、分部工程、分项工程
1.单项工程：
（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益 比如：办公楼、图书馆
（2）是建设项目的组成部分，一个，多个 比如：医院
2.单位工程：
（1）是单项工程的组成部分；
（2）分解——建筑工程、设备安装工程 一个工业厂房，由土建、设备、工业管道组成；
（3）子单位工程：条件——独立使用功能；“三家”商定；
（4）进行工程成本核算的对象。
3.分部工程：
（1）分解——按专业性质、建筑部位确定。
（2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等。
4.分项工程：
（1）分解——按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定
（2）计算工、料、机械消耗的基本单元
问：分部、分项工程怎样区别？
①材料是否具体？只有材料具体才能计算费用。例如，幕墙是分部工程，玻璃幕墙就是分项工程。屋面工程，屋面防水。
②是否还能分下去来？例如，门窗分为木、铝合金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成玻璃、窗框。
| 分部工程 | 子分部工程 | 分项工程 |
| 地基 | 有（无）支护土方、地基处理 | 土方开挖、回填 |
| 基础 | 混凝土基础、砌体基础 | 砖砌基础 |
| 主体结构 | 混凝土结构、砌体、钢筋混凝土 | 钢筋、模板、混凝土工程 |
| 装饰装修 | 地面、门窗、吊顶、幕墙、裱糊与软包等 | 水泥砂浆地面、塑钢门窗、玻璃幕墙 |
| 给排水、采暖、电气等工程 | 水龙头、日光灯 | |
| 智能建筑工程 | 通信网络、办公自动化、监控、安全、火灾及消防等 |
小结：
1.四个工程：单项是投入正常使用；单位分为建筑、设备（工业管道）；分部是建筑按部位、设备按专业划分；分项是把建筑部位按材料、施工工艺不同分解，把设备按类别划分。
2.两个特别：成本核算的对象、计算工料机的基本单元。
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