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注册资产评估师考试《资产评估》预习：基准地价的特点与作用
第五章 房地产评估
知识点二十九、基准地价的特点与作用
（一）基准地价的特点
1.基准地价是土地使用权价格；
2.基准地价是区域性价格
这个区域可以是级别区域，也可以是区段，因而基准地价的表现形式通常为区片价和路段价，或两者结合起来共同反映某种用途的土地使用权价格。
3.基准地价一般都要覆盖整个城市建成区的；
4.基准地价必定是平均价格
5.基准地价是单位土地面积的地价；
6.基准地价具有现实性，是评估出的特定时点的价格。
（二）基准地价的作用
1.政府公告作用
2.政府参与土地有偿使用收益分配的
3.依据宏观调控地价水平的依据
4.征收城镇土地税收的依据
5.进一步评估宗地地价的基础
6.引导土地资源在行业部门间的合理配置。
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