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注册资产评估师考试《资产评估》预习：在建工程评估的主要方法
第五章 房地产评估
知识点四十、在建工程评估的主要方法
（一）形象进度法（掌握）
1.思路
选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
2.计算公式：
在建工程价值
＝ 建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（ 1 -折扣率） （5－32）
其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。
工程形象进度百分比
＝（实际完成建筑工程量＋ 实际完成安装工程量）/总工程量× 100% （5－33）
（二）成本法
1.思路
按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
2.公式：
在建工程价值
＝土地取得费用＋专业费用 ＋ 建造建筑物费用＋正常利税 （5－34）
（三）假设开发法
1.思路
与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是地价。
2.公式：
在建工程价值
＝房地产预期售价－（后续工程成本＋后续工程费用＋正常利税） （ 5－33 ）
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