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第五章 房地产评估
知识点三十三、路线价法的含义和理论依据
(一)路线价法的含义
路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理。在特定街道上设定单价,并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表,用数学方法来计算临接同一街道的宗地地价的一种估价方法。
(二)路线价法的理论依据
1.市区内各宗土地的价值与其临街深度大小关系很大,土地价值随临街深度而递减,离开街道越远价值就会递减。
2.路线价法实质上也是市场法的一种,因此路线价的是理论基础也是替代原理。
路线价是标准宗地的单位地价,可看做比较实例,对路线价进行的各种修正可视为因素修正。
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