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注册资产评估师《建筑工程评估基础》预习：单位工程概算编制方法
第八章 建设工程造价的确定
知识点四、单位工程概算编制方法
（一）单位建筑工程概算编制方法 掌握
1.概算定额法：
（1）方法适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。
（2）计算步骤：①列分项工程名称，计算工程量；
②套概算定额单价；P352概算定额单价=……，每一项工程量乘以单价，单价中是人工、材料、机械费用，这样乘完累计求和得出的应该是——直接工程费。
③计算直接工程费、直接费；
④计算间接费、利润、税金；
⑤造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金。 建筑安装工程费
2.概算指标法：
（1）方法适用：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。可作为估算建（构）筑物重置成本的参考方法。
（2）计算方法：
①拟建工程结构特征与概算指标相同时：
相同的条件：建设地点相同、工程特征和结构特征基本相同、建筑面积相差不大。三个条件
两种套算方法：
A.直接套：概算指标×拟建工程建筑面积（体积）；
直接工程费＝m 2（m3）造价×拟建工程建筑面积（体积）
B.先调整差价，再套：P355公式
100m2建筑物面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区工日单价 材料、机械使用费一样
直接工程费＝m2（m3）造价×拟建工程建筑面积（体积）
这两种方法都是在结构特征与概算指标相同的情况下的计算，不同的是：人、材、机、地区的差异。
②拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整：
A.结构变化修正概算指标（元/m2）＝原概算指标＋换入－换出 调价
工程量×单价 工程量×单价
B.结构变化修正概算指标的量（元/m2）＝原概算指标量＋换入量－换出量 调量
工程造价＝直接工程费＋措施费＋间接费＋利润＋税金
＝直接工程费＋直接工程费8%＋直接费15%＋（直＋间）7%＋（直＋间＋利）×3.4%
＝直接工程费＋直接工程费8%＋（直接工程费＋直接工程费8%）15%……
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