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2012年注册资产评估师《资产评估》考试大纲第五章
第五章 房地产评估
（一）考试目的
通过对房地产评估内容的考核，测试考生对房地产评估的基本原理与方法的掌握和运用情况，考核考生分析和解决房地产评估实际问题的能力。
（二）考试基本要求
1.掌握的内容
（1）房地产评估中合法原则和最有效使用原则。
（2）影响房地产价格的一般印度、区域因素和个别因素的具体内容。
（3）运用收益法评估房地产中的净收益的内涵。
（4）运用收益法评估房地产中的资本化率的种类。
（5）运用收益法评估房地产的计算公式及其应用。
（6）运用市场法评估房地产的评估程序。
（7）运用市场法评估房地产的因素修正。
（8）运用市场法评估房地产的计算公式及其应用。
（9）运用成本法评估土地、新建房地产及旧建筑物的计算公式和具体操作步骤。
（10）运用假设开发法评估发地产的操作步骤、计算公式及其应用。
（11）深度百分率的表现形式。
（12）路线价法的计算公式及其应用。
（13）在建工程评估的形象进度法。
2.熟悉的内容
（1）土地的自然供给和经济供给。
（2）房地产的特性。
（3）房地产价格的特征。
（4）房地产价格的种类。
（5）房地产评估程序。
（6）运用收益法评估房地产的适用范围。
（7）确定房地产资本化率的方法。
（8）运用市场法评估房地产的适用范围。
（9）运用成本法评估房地产的适用范围。
（10）成本法中土地价值的基本构成。
（11）土地取得费、土地开发费、投资利息和土地增值收益的计算。
（12）运用假设开发法评估房地产的适用范围。
（13）基准地价的内涵、特点及其作用。
（14）路线价法中的“四三二一”法则。
（15）在建工程评估的成本法和假设开发法。
3.了解的内容
（1）土地的自然特性和经济特性。
（2）我国土地使用权的基本特性。
（3）测算基准地价的基本思路。
（4）基准地价修正法的基本思路、适用范围及操作步骤。
（5）路线价法的内涵、适用范围及估价程序。
（6）路线价法中苏慕斯法则、霍夫曼法则和哈柏法则。
（7）在建工程的特点。
（8）在建工程评估中资料的收集与分析。
（9）在建工程评估方法的选择。
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