注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》复习：常见质量病害分析

第五章 房屋建筑工程质量验收与损伤评定

　　知识点五、房屋建筑工程常见质量病害分析

　　本节难度相对较高，但必须熟读，近几年出题来看，本章经常被作为简答题的出题范围，难度高、分值大。

　　尽管如此，本节题目的核心特点是：教材原文照搬。因此全面熟读是其中诀窍。

　　一、地基基础的损伤对建筑物的影响

　　（一）地基基础沉降对建筑物的影响

　　地基基础不均匀，沉降过大，对上部结构的影响主要反映在以下几方面：

　　1.墙体产生裂缝；2.柱体破坏；3.建筑物产生倾斜。

　　（二）特殊土地基对建筑物的影响

　　特殊土地基主要指湿陷性黄土地基、膨胀土地基、冻土地基以及盐渍土地基等。

　　（三）地基失稳对建筑物的影响

　　地基失稳破坏往往引起建筑物的倒塌、破坏，后果十分严重。

　　（四）边坡滑动对建筑物的影响

　　边坡失稳产生滑动破坏不仅危及边坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。土坡滑动对建筑物的破坏是严重的。

　　（五）地震对建筑物的影响

　　地震的震害现象主要有砂土地基的振动液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震产生的惯性力使建筑物受到水平方向的作用力，也会引起建筑物主体结构的损坏。

　　地震对建筑物的影响不仅与地震烈度有关，还与建筑场地效应、地基土动力特性、基础形式、上部结构的体型、结构形式及刚度有关。

　　（六）基础工程事故对建筑物的破坏

　　除地基工程事故外，基础工程事故也将影响建筑物的正常使用和安全。

　　二、结构设计考虑不周对建筑物的影响

　　（一）钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不当产生的裂缝

　　1.钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝，且从梁底开始向上发展（如图所示），宽度超过规定值。这种裂缝会引起对梁的破坏，必须及时处理，否则将造成房屋倒塌。

　　

　　分析原因：①荷载超过设计使用要求；②梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力，而使混凝土梁底出现裂缝。

　　2.钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字”裂缝，是因为钢筋混凝土梁端剪力筋配置不当，造成梁端抗剪能力不足，属结构破坏（如图所示）。

　　

　　（二）砖混结构设计中受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏

　　由于砖墙体断面设计不足，造成梁端、板端对墙体压应力过大，而使砖墙出现竖向裂缝（如图所示），这种裂缝危害极大，标志着墙体强度不足，可能会导致房屋倒塌。

　　

　　（三）主梁纵向构造筋配筋不当造成梁侧出现垂直裂缝

　　大梁侧面出现垂直的裂缝（如图所示），是因为混凝土浇筑后相当长时间内失水而产生收缩，用于抵抗收缩的构造纵筋配置不足，致使收缩力将混凝土拉出裂缝，这类裂缝仅出现在梁侧面的中部，裂缝中间宽、两头细，一般不会延伸到主筋区。这种裂缝对结构无多大影响，等裂缝达到一定值时用水泥砂浆抹平即可。

　　与此相反，如果跨中出现垂直裂缝是从梁底开始、宽度超过规定值还向上发展，这种裂缝则意味着对梁的破坏，必须及时处理，否则将造成房倒屋塌。

　　

　　（四）墙体构造拉锚连接不足而出现裂缝

　　墙体间构造拉接不当，可能造成拉接处的裂缝，甚至墙体的倒塌。在内、外墙丁字交叉及外墙拐角处，一般要求设置钢筋混凝土构造柱，柱与墙体是马牙茬连接，且柱与墙之间应有不少于500mm的拉结筋。构造柱下部应与地梁连接，上部应与圈梁连通，使墙体形成一个整体，在外力作用下不易造成外墙倒塌。隔断墙与主墙间、框架间墙与框架柱之间都应设有拉接筋，以避免裂缝出现，尤其是在地震力作用下还能保持拉接关系。

　　（五）高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝

　　在相同地基条件下，高层一侧，因自重大下沉量大，而单层或低层一侧下沉量小，或者没有下沉，如果它们之间未留设沉降缝或沉降缝留设不当，必然在连接点处产生相对错动，从而出现裂缝。

　　三、建筑装饰装修工程常见的质量病害

　　质量通病概括为渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等。