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2013注册资产评估师《经济法》预习：物权变动的含义与原因
第四章 物权法律制度
知识点三、物权变动的含义与原因
（一）物权变动的含义
所谓物权的变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。
（二）物权变动的原因
| 因法律行为 （与当事人主观因素无关） | 因法律行为或当事人的意思表示而发生的物权变动 【示例】合同行为 |
| 非依法律行为 （与当事人主观因素无关） | 因法律行为以外的因素而发生的物权变动 【示例】死亡而导致的继承行为 |
| 原因性的事实 | 当事人之间的合同 | ◆ 原因行为遵守债权生效条件，依据《合同法》的规定。物权是否发生变动，不是该行为的生效要件。 ◆ 除法律另有规定外，合同自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
| 结果性的事实 | 物权变动的事实 | ◆ 物权变动的结果依靠物权法的规则来解决，靠不动产登记和动产交付这种公示方式。 ◆ 合同生效，物权未变动，违约方承担违约责任。 |
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