2013注评《建筑工程评估基础》预习：房屋完损等级评定标准

来源: 正保会计网校编辑： 2013/01/05 09:17:10　字体：大小

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第五章房屋建筑工程质量验收与损伤评定

　　知识点九、房屋完损等级评定标准

　　（一）等级划分

　　根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

　　1.完好房。指结构构件、装修、设备齐全完好，成色新，使用良好的房屋。

　　2.基本完好房。指结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋。

　　3.一般损坏房。指结构构件、装修、设备部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理的房屋。

　　4.严重损坏房。指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋。

　　5.危险房。结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。

　　（二）评定部位

　　1.结构部分。主要有地基基础、承重构件、自承重构件、楼地面和屋顶。

　　2.装修部分。主要有门窗、外抹灰、内抹灰、吊顶、细木装修等。

　　3.设备部分。主要有水卫、电照、暖气、特种设备等。

　　（三）等级评定标准

完损等级	新旧程度	评定标准
完好房	十、九、八成新	十成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、装修粉刷新鲜九成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷色鲜，但稍有损坏八成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷色泽略旧
基本完好房	七、六成新	七成新：结构整齐、色泽不鲜，外粉刷少量剥落六成新：结构基本完好，少量损坏，部分墙身装修剥落及使用不便

　　续表

完损等级	新旧程度	评定标准
一般损坏房	五、四成新	五成新：房屋完整，结构有损，装修使用不良，粉刷风化酥松四成新：结构较多损坏，强度有减，屋面漏水，装修损坏变形.粉刷剥落
严重损坏房、危险房	三成新以下	三成新二成新：须大修方能解除危险一成新