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2012年经济师考试中级房地产专业复习参考资料 城市化和逆城市化
一年一度的经济师考试报名在即，广大考生也开始了备考准备，为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，希望对您有所帮助！！
二、城市化和逆城市化
（一）城市化的含义
城市化是：
人口和生活方式的变化
产业结构调整以及空间的集聚
城市规模的扩大与扩展
城市数量增多形成城市体系
（二）城市化的进程
（三） 城市化的度量
城市化度量指标
城市化水平（城市化率L）
城市化率计算方法
一个区域内城镇人口占总人口的百分比
L越大，表明城市化水平越高
「例题。单选题」「2008年试题」某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（ ）。
A.30% B.45%
C.50% D.55%
「答案」B
「解析」一个区域内城镇人口占总人口的百分比
2250/5000=45%
（四）城市化引起的变化
引起城市体系的性质的变化
引起城市形态的变化
引起城市生态的转变
引起城市性态的变化
（五）城市化与社会经济发展的关系
城市化与经济发展存在相辅相成的关系
经济的发展推动了城市化的进程
城市化反过来又推动了经济的发展
（六）逆城市化
逆城市化
大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程
是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化
再城市化
城市衰退之后的复兴，衰退的城市恢复了增长
三、 郊区化
（一）郊区化概念
指区域城市化水平达到一定程度（70%～80%），市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。
实质：一个城市内部由市区向郊区的分散
郊区城镇化
是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
实质：代表了乡村与城镇的向心集聚
（二）发达国家的郊区化
郊区化前的外迁
沿铁路外迁
沿电车线外迁
汽车郊区化时期（1920~1950）
普遍郊区化时期（1950~1980）
城市功能逐步完善时期（80年代）
形成边缘新城阶段（90年代以来）
（三）中国的郊区化
大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志（1982年）表现：
人口郊区化
工业郊区化
外来人口郊区集聚
郊区化形成机制（7大机制）
计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱
是城市发展的必然阶段
城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制
郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化
交通通信设施的改善提供了条件
城市规划与管理政策的强制与引导
外来人口的定位
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