经济师考试中级房地产专业复习参考资料 房地产投资风险识别

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　　二、房地产投资风险识别

　　（一）风险识别的概念

　　概念：在风险事故前，用各种方法认识到风险，并分析潜在原因。

　　（二）房地产投资风险识别的目的和特点

　　系统性、连续性、制度性

　　（三）房地产投资风险的类型

　　房地产投资风险的粗分类

　　「例题1.单选题」「2008年试题」房地产投资风险中的动态风险，可通过（　）加以规避。

　　A.经营者自身努力

　　B.加强对投资项目的评沽

　　C.投保

　　D.防止意外事故发生

　　「答案」A

　　「解析」B也是经营者自身努力的一种，但不全面

　　「例题2.多选题」「2007年试题」房地产投资风险中的静态风险是指由（　）带来的风险。

　　A.决策失误

　　B.意外事故

　　C.财务状况不良

　　D.经营条件恶化

　　E.自然灾害

　　「答案」BE

　　「例题3.单选题」「2006年试题」房地产投资风险中的静态风险，可通过（　）加以避免。

　　A.经营者自身努力

　　B.加强对投资项目的评估

　　C.减少判断失误

　　D.投保的方式

　　「答案」D

　　「例题4.多选题」「2006年试题」房地产投资风险中的动态风险是由于（　）带来的风险。

　　A.企业的经营管理状况

　　B.意外事故的发生

　　C.市场需求变动

　　D.自然灾害

　　E.战争

　　「答案」AC

　　房地产投资风险的细分类

　　总体性风险

　　市场风险-由于市场价格大幅度波动给经营者带来的风险

　　利率风险-由于利率变动引起市场行情变化，给投资者带来损失的风险

　　购买力风险-由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降给投资者带来的风险

　　个别性风险

　　经营风险-指公司由于经营条件恶化、经营管理不善而招致的风险

　　业务风险-指由于收益的变动而造成的风险（营业收入与销售成本变动）

　　财务风险-由于筹资及财务状况不良不足以维持企业偿债能力

　　信用风险-指赊销房地产商品，或采用分期付款方式出售房地产商品时，客户不能偿付款项或延期偿付款项所带来的风险

　　流动性风险-指房地产投资者持有的房地产欲出售时难以售出，或者必须 以较大损失为代价才能售出所带来的风险

　　预测、决策风险-是指房地产投资者错误地预测房地产行市，以及决策失误，行为失当所带来的风险

　　意外性风险

　　「例题1.单选题」「2007年试题」房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为（　）风险。

　　A.经营　　　　　B.业务

　　C.财务　　　　　D.信用

　　「答案」C

　　「例题2.单选题」「2006年试题」房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为（　）。

　　A.经营风险　　　　B.业务风险

　　C.财务风险　　　　D.流动性风险

　　「答案」D

　　「例题3.单选题」「2008年试题」采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险为（　）。

　　A.经营风险　　　　　　B.信用风险

　　C.财务风险　　　　　　D.业务风险

　　「答案」B

　　「归纳」风险分类归纳总结

　　按风险性质划分

　　静态风险

　　动态风险

　　按风险产生原因划分

　　自然风险

　　社会风险

　　经营风险

　　按风险承担主体划分

　　投资风险

　　生产风险

　　销售风险

　　按风险经济强度划分

　　高度经济风险

　　中度经济风险

　　低度经济风险

　　总体性风险

　　市场风险

　　利率风险

　　购买力风险

　　个别性风险

　　经营风险

　　业务风险

　　财务风险

　　信用风险

　　流动性风险

　　预测、决策风险

　　意外性风险

　　主要风险归类

　　商业风险

　　金融风险

　　购买力风险

　　变现风险

　　不可抗力风险