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2012年经济师考试《房地产》城市空间结构理论
2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!
5.城市空间结构理论(四种理论)
5.1 同心圆理论
伯吉斯基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列
城市各功能用地以中心区为核心，自内向外环状扩展
中心商务区
过渡地带
工人住宅区
高级住宅区
通勤人士住宅区
巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将理论修正为星状环形模式
【例题·单选题】【2008年试题】伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
A.“演替与发展”
B.“入侵和演替”
C.“承继和发展”
D.“入侵和承继”
[答案]D
5.2 扇形理论
核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
5.3 多核心理论
一个城市内会出现多个商业中心，其中一个主要商业区为城市核心，其余为次核心，并且随着城市规模的扩大，新的极核中心随之产生
多核心理论基于地租地价理论，支付租金能力高的产业位于城市中心
形成城市多中心的因素经济师报名时间
活动的相互依赖性
活动互补互利，自然集聚
交通原因排斥与自己的集结
高地价、高房租排斥较低品质使用
5.4 中心商务区土地利用模式
三项指标
CBD土地利用空间结构(4个圈层)
零售业集中区
多层建筑集中区
办公区
商服活动区
【总结与对比】
区位选择的原则
地租和生产成本和运输成本总和最小的地方
三种区位论的实质与前提假设
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