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2012年经济师考试《房地产》房地产征用概述
2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!
2.房地产征用概述
2.1 征用的概念和限制条件
概念
指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为
限制条件
征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况，平时不得采用
征用应符合法律规定的权限和程序
使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿
2.2 征用的特征
征用必须是因紧急需要(属于公共利益+无法通过市场购买解决)
国家必须依法行使征用权-专属于政府的权力
不转移所有权-只转移使用权，用后返还
既适用于不动产也适用于动产
2.3 征收与征用的异同
共同点(两点)
强制性，都不必得到财产所有权人的同意
补偿性，都应给予补偿
区别(四点)
| 征 收 | 征 用 |
前提条件不同 | 为了公共利益需要 | 因抢险、救灾等紧急需要 |
适用对象不同 | 限于不动产 | 动产、不动产均适用 |
所有权转移不同 | 所有权转移 | 所有权不变，使用权转移 |
补偿不同 | 法律规定 | 双方依据法律规定协商确定 |
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京公网安备 11010802044457号