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2011中级经济师《财政税收专业知识与实务》房地产
对房地产开发企业的检查
（一）计税依据的检查
中级经济师复习注意税率的适用是否正确。
土地转让、开发产品销售、租金收入，应按5%的税率申报纳税，而不应该按3%申报纳税。
（二）营业收入实现时间的检查
企业取得的各项经营收入应于销售收入实现时及时入账。具体规定：
1.转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时，作为销售实现。
2.代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程的工程价款结算单提交委托单位时，作为销售实现。
3.对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。
4.出租开发产品，应在出租合同规定日期收入租金后作为收入实现；合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入的实现。
5.采取预收款销售商品房的，应以收到预收款的当天作为销售收入的实现时间。
「例1.单选题」某房地产开发企业，某月取得建筑施工收入500万元，不动产销售收入800万元，租金收入70万元，当月应交纳营业税税额为（ ）。
A.57.1万元
B.68.5万元
C.41.1万元
D.58.5万元
[答案]D
[解析]500*3%+800*5%+70*5%=58.5万元
【我要纠错】 责任编辑：戈薇
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