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中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：房地产投资现金流量
一、中级经济师考试出售型房地产开发项目的现金流量
（一）出售型房地产开发项目的现金流入
出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其现金流人也主要以房地产产品的销售收入体现。但在分析其现金流入时要注意以下几点：
①由于在商品房销售中存在预售，所以要合理确定计算期内不同时点的商品房销售比例；
②由于一个房地产开发项目往往不只是单一种类的房地产产品，而是多种产品的组合，如有商业店铺、公寓、高层住宅、多层住宅，所以在确定不同时点的商品房销售比例时，还要确定不同类型房地产产品的销售比例；
③由于商品房的市场价格是处于动态变化中的，对各个不同时点、各类商品房的销售价格应进行动态预测。
（二）出售型房地产开发项目的现金流出
1、土地取得成本
（1）土地使用权出让金。
（2）城市基础设施建设费。
（3）征地拆迁补偿安置费。
（4）土地使用权取得税费
2、开发成本
（1）勘察设计和前期工程费
（2）建筑安装工程费
（3）基础设施建设费
（4）公共配套设施建设费
（5）开发期间税费
3、开发费用
（1）管理费用
（2）销售费用
（3）财务费用
4、销售费用
（1）营业税及附加
（2）其他销售税费
二、经营型房地产开发项目的现金流量
（一）经营型房地产开发项目的现金流入
（二）经营型房地产开发项目的现金流出
1、固定资产投资
2、经营成本
三、房地产置业投资项目的现金流量
【我要纠错】 责任编辑：戈薇
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