中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：市场调研内容

　　一、中级经济师考试房地产市场环境调研

　　（一）政治法律环境调研：

　　①各级政府有关房地产开发经营的方针政策，如保障性住房政策、开发区政策等；

　　②各级政府有关国民经济和社会发展规划、土地利用规划、城乡规划和区域规划等；

　　③有关法律法规，如物权法、城市房地管理法、土地管理法、环境保护法、广告法、反不正当竞争法等；

　　④政府制定的有关方针政策，如产业政策、金融政策、税收策、财政政策、物价政策、就业政策等；

　　⑤政局的变化，包括国际和国内政治形势、政府的重大人事变动等。

　　（二）经济环境调研

　　具体包括：

　　①国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益；

　　②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、教育状况、基础设施情况；

　　③一般利率水平、获取贷款的条件和要求以及预期的通货膨胀率；

　　④国民经济产业结构和主导产业；

　　⑤居民收入水平、消费水乎和消费结构；

　　⑥物价水平及通货膨胀；

　　⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作情况。

　　（三）社会文化环境调研

　　社会文化环境调研的内容主要包括：

　　①居民职业构成、教育程度、文化水平等；

　　②家庭人口规模及构成；

　　③居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等；

　　④消费者民族与宗教信仰、社会风俗等。

　　（四）区域环境调研

　　二、房地产市场需求调研

　　（一）房地产消费者调研

　　包括：

　　①消费者对某类房地产的求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势；

　　②房地产现实与潜，在消费者的数量和结构，如地区、年龄、民族、职业、

　　文化水平、宗教信仰等；

　　③消费者的经济来源和收入水平；

　　④消费者的实际支付能力；

　　⑤消费者对房地产商品的区位、质量、功能、价格、服务等的要求和意见等。

　　（二）房地产消费动机调研

　　（三）房地产消费行为调研

　　主要包括：

　　①调研消费者购买房地产商品的数量及种类；

　　②消费者对房屋区位、质量、功能、价格等的要求；

　　③消费者对某企业房地产商品的信赖程度和印象；

　　④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。

　　三、房地产市场供给调研

　　（一）房地产市场行情调研

　　房地产市场行情调研主要包括：

　　①房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化‘垄学、市场占有率；

　　②房地产市场的销售状况与销售潜力；

　　③房地产市场产品的市场生命周期；堕地产产品供给的充足程度、房地产企业的种类和数置、是否存在着市场空隙；

　　④房地产产品的供给程度

　　⑤有关同类房地产企业的开发成本、价格、利润的比较；

　　⑥整个房地产产品价格水平的现状和趋势，最适合于客户接受的价格策略；

　　⑦新产品定价及价格变动幅度等。

　　（二）房地产市场反响调研

　　房地产市场反响调研主要包括：

　　①现有房地产业主和租售客户对房地产的区位、质量、功能、服务的意见及对某种房地产产品的接受程度；

　　②新技术、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况。

　　（三）房地产市场竞争者调研

　　对竞争企业的调研主要包括：

　　①竞争企业的数量、规模、实力状况；

　　②竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉；

　　③竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况；

　　④对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测等。

　　对竞争产品的调研主要包括：

　　①竞争产品的区位、质量、功能、服务等状况；

　　②竞争产品的市场定价及市场反应状况；

　　③竞争产品的市场占有率；

　　④消费者列竞争产品的态度和接受情况等。