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2012银行从业《个人贷款》第四章知识点：合同变更
第四章 个人住房贷款
4.2 贷款流程
4.2.5贷后管理
2.合同变更
基本规定 | ①合同履行期间，有关合同内容需要变更的，必须经当事人各方协商同意，并签订相应变更协议。 ②合同变更事宜应由合同当事人（包括借款人、担保人等）亲自持本人身份证件办理或委托代理人代办。 |
合同主体变更 | 在合同履行期间，须变更借款合同主体的，借款人或财产继承人持有效法律文件，向贷款银行提出书面申请。 新合同借款利率按原合同利率约定执行。 |
借款期限调整 | 借款人需要调整借款期限，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备以下前提条件：贷款未到期；无欠息；无拖欠本金，本期本金已归还。 |
分期还款额的调整 | ①借款人提前部分还款后，对于希望保持原贷款期限不变，仅调整分期还款额的申请，银行应在办理完提前部分还款手续后，按贷款余额、剩余贷款期限重新计算分期还款额。 ②借款人提前部分还款后，如需要调整贷款期限并相应调整分期还款额的，经办人应要求借款人按调整贷款期限提出申请，并按借款期限调整的规定办理。 |
还款方式变更 | 个人住房贷款的还款方式有分期还款两大类。借款人若要变更还款方式，需要满足如下条件： ①向银行提交还款方式变更申请书； ②借款人的贷款账户中没有拖欠本息及其他费用； ③借款人在变更还款方式前应归还当期的贷款本息。和到期一次还本付息 |
担保变更 | 变更担保后，贷款余额与新的抵（质）押物评估价值之比不得高于规定的抵（质）押率，新的保证人必须有足够的保证能力。 |
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