【会计实务交流】

租入地皮建设酒店应如何处理？

问题：xx公司租入王某一块地皮，用于建设酒店，租入期限10年，每年支付租赁费20万元，xx公司每年支付的租赁费记入什么科目？酒店建设完成后，怎么摊销？王某为个人，租赁费需要开据发票吗？

解答：如果该项租赁符合融资租赁的有关判定条件之一的，则该公司应该将该块地皮确认为无形资产，无论是酒店建造期间还是酒店建造完成后，都应该独立的作为无形资产核算，并按10年进行摊销。

融资租赁的判定标准为：

1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。

2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。“远低于”指“小于等于25%”。

3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”一般是指在90%（含90%）以上。

5.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。

上述标准，满足其一属于融资租赁，相关分录为：

借：无形资产（最低租赁付款额现值与公允价值的较低者）

未确认融资费用

贷：长期应付款

后续期间，应逐期摊销融资费用，并逐期支付租金：

借：财务费用[（长期应付款期初余额-未确认融资费用期初余额）×折现率]

贷：未确认融资费用

借：长期应付款

贷：银行存款

如果不满足上述标准中的任何一个，则为经营租赁，这种情况下，每年支付的租赁费用，应当计入管理费用。

酒店建成后，酒店的建造成本应当转入固定资产，并按10年折旧。

【纳税实务咨询】

某食品制造企业从外地小规模商业企业购进牛肉、驴肉、土鸡腿等，取得有“商业发票”。公司取得的这些普通发票是否可按购进农产品抵扣增值税进项税额，在这方面有什么具体规定？

解答：根据国税发[1994]122号文件规定，根据细则第十七条的规定，购进免税农业产品的买价，仅限于经主管税务机关批准使用的收购凭证上注明的价款。—些农业生产单位销售自产农产品，可以开具普通发票，为了简化手续对一般纳税人购进农业产品取得的普通发票，可以按普通发票上注明的价款计算进项税额。

【论坛精华】

每天培养一个好习惯

1.用关心和自责口吻说话，责人之前先责己；

2.遇事找方法而不是找借口；

3.养成记录习惯不要依赖脑袋；

4.永远不说不可能；

5.提醒自己随时记录灵感；

6.用心倾听不打断别人的话；

7.每天有意识真诚赞美别人三次以上；

8.凡事预先计划尽量将目标视觉化；

9.微笑待人处事。

【休闲娱乐】

笑话

今天在电脑里看到老爸年轻时和一个女的的照片。

老爸发现后大吼：“乱看什么呢。”

电脑被强关，罚我半个月生活费。

于是我淡定喊了句：“妈，爸找你。”

妈妈来了。老爸说：“孩子这个月生活费都没了，你怎么当妈的，快多给孩子点。”