新用户扫码下载李文杰：政策为个人所得税和土地增值税留悬念
“9部委”新政出台以后，中原地产董事总经理李文杰，就政策出台对二手房影响等问题，李文杰谈了自己的看法。他认为营业税的征收对二手房的打击是肯定的；在谈到“中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％”的时候他表示，关键在于执行。如果供应土地的总量上不去，那么中低价位房的土地供应也上不去。
「问」：“9部委”细则对二手房影响会怎样？
「李文杰」：我认为新政对二手房影响会非常大。其中90平米以上的首付提高到3成，以及购房不足5年上市交易，征收全额营业税的政策是最直接的。我认为这是对过去政策的一个延伸。
去年7部委新政规定，两年内上市交易的要征收全额营业税，这在实际的操作中没有收。这次强调要征收，我认为对二手房影响会非常大，下个月很快就会看到交易量的缩水，这是和实际市场需求相背离的。而在执行层面，这个政策非常容易执行，只要弄一个联合办公就可以了。
「问」：针对户型，新政规定90平米以上的首付增加到3成，对此您怎么看？
「李文杰」：90平米那条，我认为对规划影响会比较大，可能以后70％的房子都是小户型。但是我认为要区别对待，对城区的房子户型面积缩小可能是好事，但是现在城区的土地本来就不多了，而且户型的减小对单价而言，很可能让价格不降反升，当然总价是小了。对郊区，可能这个限制太死板了。
「问」：政策规定了开发商的自有资金比例提高到35％，囤地行为也再次重申打击，对此您怎么看？
「李文杰」：对开发商35％的自有资金要求其实没有什么影响。北京目前土地成本占到房价成本的40％了，土地都是开发商自有资金来支付的，所以在外地可能有影响，外地土地成本不是这么高。
至于土地的规定，条文过去也有，不过没有严格执行，我们最关心的是怎么去执行。因为土地闲置不完全是开发商的原因，很多都和拆迁和政府的规划原因相关，我认为出台政策是对的，但是操作层面有难度。
「问」：对首付提高到3成呢？
「李文杰」：首付提升3成的政策，有的银行已经在执行了，甚至有个别的客户调到40％，我想对市场没有太大的影响，我们很多客户都是拿自己的银行储蓄来支付。
至于“年度土地供应量普通住宅不得低于居住用地供应总量的70％”的政策，我想在北京市，最重要的不是70％的占有比例问题，而是需求总量的问题。如果就推出100公顷，70％还是只有70公顷，量还是少。
政策对房产交易征收个人所得税和土地增值税并没有做出规定，这是留下的悬念，不知道不知道是进一步细化还是什么。
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