土地增值税的纳税人

　　土地增值税是对纳税人转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它是一种收益税，是1994年税制改革中新开征的一个税种。

　　自1987年9月深圳率先出让第一块国有土地使用权后，沿海一些发达省份也逐步开始国有土地使用制度的改革。1990年5月，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对国有土地使用权的出让和转让作了界定，为土地使用权作为生产要素进入市场提供了法律保障。

　　为了规范土地、房地产市场的交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家收益，有必要设立土地增值税这个新税种。1993年11月26日，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》在国务院第十二次常务会议通过，自1994年1月1日正式实施。此后，财政部又发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，从1995年1月27日施行。

　　凡是有偿转让我国国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）产权，并且取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

　　具体包括：国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业和外国企业；机关、团体、部队、事业单位、个体工商户，及其他单位和个人；外国机构、华侨、港澳台同胞及外国公民。