我国已加人WTO，各行各业都在研究加人WTO后对本行业的影响、对策及措施。对大多数企业而言，机遇与挑战并存，机遇大于挑战。但是，尚处于发展阶段的众多房地产中介机构是否有能力应对这扑面而来的国际化、市场化浪潮，是否能在新一轮的竞争中经受住执业环境变化所带来的种种考验？许多实实在在的问题已经摆到了房地产中介机构的面前，这是需要行业的管理者、房地产中介机构和学术研究者共同深思的问题。加人WTO是我国建立市场经济的必然选择，会对我国的房地产市场特别是房地产中介市场的运行构成很大的冲击，因此研究房地产中介机构在加人世界贸易组织以后所受的影响和对策具有迫切的现实意义。
国际上已有一些大型的房地产中介咨询机构早已把国际化和多样化作为发展目标，他们通过设立海外办事处或合并、重组等手段，来扩大服务对象，提供全球性服务。在中国内地扩展的有戴德梁行、仲量行、21世纪不动产等公司，他们陆续进人了我国房地产中介市场中的经纪、咨询和评估领域。国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史，具有一套较为完善的独立法规体系（包括市场准人法规、执业人员的职业道德法规及执业质量控制标准等）。他们的执业质量水准较高且规模化连锁经营，他们利用优化资源配置优势，集中大量的财力、人力、物力，利用先进科学技术服务手段（房地产估价信息系统、房地产信息网络系统和地理信息系统等）以及强大的国际网络，进人我国房地产中介服务市场。
与国外相比，我国房地产中介机构由于起步较晚，在执业标准、执业规则、专业人员素质、执业技术手段、执业运作经验和管理经验方面都有待全面提高，虽然近10年来，房地产中介服务业呈现出良好的发展势头，但由于我国现阶段房地产中介总体上比较稚嫩，竞争力弱，与WTO规则的要求和发达国家成熟的房地产中介服务体系相比，还存在着不少的差距，主要表现在以下几方面：
1.中介服务机构规模小，市场占有率低。
在南京住宅市场上，房地产开发商委托代理营销楼盘的仅占销售总量的20％，开发企业直接推销的楼盘仍占80％。
2.服务意识欠规范，总体质量不高。
据1998年对 92家评估机构抽查的112份评估报告，其中达到优秀标准的，只有13％；达到及格标准的占80％；不合格的占7％。估价报告的出错率在60％以上，反映了估价人员执业能力比较弱，处于较低的层次。
3.信息渠道不畅，技术水平偏低
有关的市场信息网络系统还不健全，市场信息量少，且渠道不畅，在很大程度上影响了中介服务质量的提高。中介服务行业内的技术手段比较落后，方法陈旧，高素质的专业人才缺乏，在房地产经纪行业中，大量无专业知识和工作经验的人在做中介代理。评估行业中的估价师队伍虽日益扩大，但有的学历高，实际执业能力低，只有理论知识，缺少实践经验，大量注册估价师虽有资格，并不执业。
