新建房价环比降幅全国居首

　　8 月10日，国家统计局发布资料显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨0.3%；环比上涨1.1%，涨幅比6月份扩大0.3个百分点；与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有63个，涨幅最大的5个城市是：金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%、大连1.9%；4个城市价格持平；价格下降的城市有 3个，兰州下降幅度在70个城市当中最大，环比下降0.4%，其他两个城市分别为沈阳和泉州，均环比微降了0.1%。

　　分析：单位经适房拉动新建房价环比下降

　　尽管兰州新建房价在7月份出现下降，但房地产业内人士分析称，0.4%的环比降幅，主要是当月部分单位集资兴建的经济适用房交付使用拉动所致，而从兰州的整体房地产市场看，市场刚性需求不减，商品房价涨势依旧明显。这位人士说，目前兰州近郊四区在售楼盘50个，6月部分楼盘调价之后，7月依然涨势不减，每平方米涨幅在200元以上，其中市中心部分热销的商品房楼盘均价突破了每平方米7000元。

　　来自搜房网综合兰州房地产交易中心数据也显示，7月份兰州商品房成交1469套，环比增长14.8%；成交面积为16.2万平方米，环比增长了17%。

　　二手房价同比涨幅全国第三

　　7 月份，全国二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点。分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有42个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳9.6%、洛阳7.0%、兰州6.9%、南宁6.3%、温州6.3%；3个城市价格持平；价格下降的城市有25个，其中降幅最大的5个城市是：吉林下降7.8%、石家庄下降7.5%、唐山下降7.0%、岳阳下降5.5%、济宁下降5.2%。另据调查，从房屋类型看，全国无论是经济适用房销售价格，还是商品住宅销售价格均出现了同比上涨势头，经济适用房销售价格同比上涨0.5%；商品住宅销售价格同比上涨0.3%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%。  

　　分析：三大原因致二手房价上扬

　　对于二手房价持续的上涨势头，国家统计局兰州调查队相关负责人认为，虽然上半年兰州市商品房销售面积、开工面积、竣工面积、二手房成交面积环比有较大幅度增长，但与上年相比还是有较大幅度的下滑。据统计，上半年，全市商品房开发累计完成投资28.91亿元，同比下降18.08%；商品房施工面积为803.47万平方米，同比下降7.92%。这说明在目前兰州房市刚性需求不减的状况下，房地产投资开发不足影响到了房屋的供给，使得新建房价抬高，二手房价也自然跟涨；其次，新建房源上市量减少，二手房具有交通、生活配套和市政设施较完善等成熟的周边环境，以及相对低廉的物业费，致使购房者转向选择二手房；此外，相对户型偏大的新房，二手房的中小户型、实用户型，被普通工薪阶层所青睐。