1月10日，国务院新推出“国11条”，其中关于预售制度的要求成为市场焦点。紧接着，1月13日，福建省住建厅向各地房管及建设部门下发通知，要求进一步加强商品房预售管理。其中，不少规定实际上都在暗指目前房地产市场的潜规则，“预售从严”能否遏制高房价？业内人士认为，此次通知中涉及的规定并没有太大新意，但放在目前的背景下，更多是释放出政策调控的信号。

　　新政出台

　　“预售从严”旨在遏制高房价

　　1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。

　　1月13日，福建省住建厅向各地房管及建设部门下发通知，要求开发商须在取得预售许可证后10日内，一次性公布全部房源价格并公开对外销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售，不得在取得预售证前以“内部登记”等形式违规收取诚意金等费用。

　　零距离营销副总经理杨臻分析，楼盘取得预售证10日内应当销售，有望减少某些房企的“惜售”行为。对市场供求来说，从表面上看，给消费者的供应量必定是有所增加，但不排除有些开发商可能通过调整节奏来控制推售商品房。

　　业内人士一致认为，《通知》从政策层面规范商品房销售行为，一定程度上限制了某些投机炒作的“期房短期转让”和VIP客户的“内部认购”。但此次通知中涉及的规定并没有太大新意，在目前的背景下，更多的是释放出调控信号。

　　“在目前的背景下，国家调控自上而下的调性是一致的。上游中央政策紧，中游各级政府监管，下游指房贷等措施差异化执行，目前主要反应在心理层面，如果房价还是继续疯涨，不排除新的调控政策进一步出台。”杨臻补充说。