在南京楼市新政发布会上，该市房管局副局长郭宏定表示南京将提高住房保障的覆盖面，将原先的“家庭人均月收入750元以下”放宽为“家庭人均月收入低于1000元”。

　　原先覆盖3万户左右

　　在“五条指导意见”中，特别提到“房价上涨较快的城市，可逐步扩大住房保障覆盖面”，作为“房价上涨较快”城市的典型，南京市房改办昨天正式发文，明确了住房保障的新标准。记者了解到，去年6月，南京市确定了享受住房保障的标准为：具有本市市区城镇常住户口满5年；家庭人均住房建筑面积在15平方米以下；家庭人均月收入750元以下，并于当年7月1日正式施行。按照预计，符合这一条件的廉租房保障对象，在江南八区范围内约有3万户左右。

　　范围扩大房源跟得上

　　新标准保持“户口满5年”和“人均住房面积15平方米以下”两个标准不变，将“家庭人均月收入750元以下”的收入标准放宽到“家庭人均月收入低于1000元”，据估算，调整后将有1.4万户低收入家庭进入到廉租住房保障的范围内。南京市房改办相关人士表示，新增的人群中还包括人均住房面积在15平方米以下的城市低保家庭，以及享受廉租住房租赁全额补贴的低收入无住房家庭，不过条件是在市场上租赁满三年且经过房管部门登记备案。

　　有住房可换购“共有产权房”

　　按照新政，如果现有的低保家庭收入达到了“人均月收入低于1000元”，但自身有房子住，比如现有住房面积为30平方米，那么申请廉租房后，原来这30平方米的住房怎么办？南京市房改办人士表示，这就要按照“廉租房可申请共有产权”的规定来办理。

　　比如说，某户被保障的“低保有房户”家庭，现有30平方米的房子评估价为20万元，而50平方米的廉租房作价刚好也是20万元，那就可以直接“置换”。如果房屋作价低于廉租房房价，购买比例假使是50%，那么该家庭只需支付政府所拥有50%产权的那部分租金；如果房屋作价高于廉租房房价，该家庭全额购买廉租房的100%产权后，多余的房款还可以退还。