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政府该不该救房市

2008-10-15 15:48 《新财经》·王晓慧 李 斌 张 程 【 】【打印】【我要纠错

  政府该不该救市?这似乎是一个说不清楚的话题。正反两方都有充足的理由。也许问题不在于救不救,而在于什么时候该救,什么时候不该救。

  尽管开发商大声疾呼政府为要地产企业“松绑”,但政府却一直鲜有动作。近期西安市政府率先打破沉默。9月4日,西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》(以下简称《意见》),决定从2008年9月4日起至2009年12月31日,对购房户按购房款总额给予一定比例的财政补贴。

  消息一出,舆论哗然。政府该不该救市,又成为焦点话题,且众说不一。

  西安的做法是一项政策宣示

  席治平(华商网房产频道主编):这是一项惠民政策,给市民一些房补,表明政府认为房价还是比较高,需要给民众一些补贴以安抚民众情绪。当然,这点补贴对购房者来说是杯水车薪,但其更多是一个信号或者姿态,显示政府对行业的信心。

  这个政策的一个好处是其直接补给买房者,而不是开发商。不过,补贴要两三年后才能拿到,所以,更多还是一个政策宣示。

  开发商大多认为没什么实质意义。通过补贴1平方米减少35元左右,根本不算什么,他们随便打个折,都是两三个百分点。

  媒体,基本上是嘘声一片,认为救市是救开发商,而且只补给一部分人也不公平。还有,政府补贴的资金来源,也遭到了很多人的质疑。

  消费者认为这点钱太少了,有了固然好,没有也无所谓。

  西安的政策非常错误

  马跃成(房地产专家):西安市的政府补贴是一个非常错误的政策,应该纠正。这不是符合市场规律的要求,这是前年的政策,是2005年鼓励房地产发展时的政策。西安市政府的方向走错了,与政府的调控政策是相反的。现在国家在调控,怎么能制定这种政策呢?地方政府也是因为太着急,毕竟房地产是他们的支柱产业。

  政府干预,市场永远是畸形的

  刘家辉(律师):西安市很有钱吗?为什么这么做?市场就得让它自己去承受,否则永远是畸形的,不健康的。

  说实在话,房地产暴利,该赚的已经赚得够多了。老百姓要求降价,是让它回归理性。政府托这个市干什么?市场经济就得按市场规律发展,政府总是干预,市场怎么能好?

  从宏观上看,政府会有一定考虑。房地产企业大面积凋敝,对相关产业有很大影响。比如,农民工就业,钢材、建筑材料等相关产业需求都会受到影响,也许政府会出台一些政策稳定市场。但是什么举措才是合适的,很难把握。

  政府应为房地产市场“松绑”

  潘石屹(SOHO中国董事长):我们可以看到,全球经济在不断恶化,各国政府都纷纷出台救市政策。不过,有些救市措施已经出台晚了,火一旦形成“势”,再要“救”就很难了,只能眼睁睁看着这个房子彻底被火吞噬。比如,美国政府接管房利美和房地美,如果更早一些,情况就不会像今天这样糟。

  经济危机就像火灾一样,要及时救火,在出现苗头时就去救。

  就中国的房地产市场而言。2008年以来,中国各大城市住宅的成交量都在大幅度下滑,同比指标下滑的幅度越来越大。这已经非常清晰地表明,中国的住宅市场的确下滑到了灾难的边缘,虽然房屋的单价未下跌,但对房地产行业的资金链来说,成交量的影响要比房价的影响大得多。

  这并不仅仅是中国房地产形势悲观的论调,而是市场第一线传来的准确无误的信息。北京的情况就更特别了,由于今年有奥运会和残奥会,从6月下旬以来,所有的工地都处在停工状态,到今天,这种停工状态还没有复工迹象。

  中国房地产的这种危险,也已经影响到地方政府的财政收入。今年上半年以来,各地频繁发生“退地”,和“拖欠政府出让金”事件。同时,各地方政府“招拍挂”的地块也不断流标,上海首次出现了住宅用地流拍。有些地块因为没有买家,再也不敢推出了。如果情况进一步恶化,将直接影响到银行,影响到金融机构。现在各方观点不一,有些房地产开发商不愿意承认自己遇到的困难,这可能与这些开发商坚持“家丑不外扬”的处事原则有关,不愿意自己的窘境让别人知道。但从市场的销售情况。就可以很容易推算出企业财务状况非常不妙。

  在此,我们希望关注中国房地产的各个部门和人士,能够在大的危机出现之前,为中国的房地产市场“松绑”,为中国房地产的健康发展共同出力。

  政府一定会救,只是时机未到

  尹香武(香地咨询总经理):西方经济学有一种说法,被政府操控的市场是最有价值的市场,因为政府深陷其中。原来有经济学家说房地产是捆绑经济,不是中国的房地产是捆绑经济,是全球的所有的先进经济体的房地产都是捆绑经济,房地产一定要捆绑经济。

  在所有的发达国家,只有两个独立的行业政府会去救,一个是金融,一个是房地产,其他高科技行业是不会救的。比如美国2001年的高科技泡沫,政府也没有救。但是,金融行业、房地产行业出现问题,政府会去救。

  房地产影响的几乎是全局的,是非常重要的一个行业。美国政府恨不得把“两房”(房利美、房地美)当宝贝一样保护起来,2000亿美元给出去了,还要实行国有化。也就是说,用政府财政做担保,保证“两房”不会倒闭,政府托底了,告诉你这已经到底了,政府花钱来救了。

  对房地产行业,其实老百姓认识得不是很清楚,以为是衣服市、鞋市、矿泉水市。这些市场是没有投资价值的,但房地产不同,是全局市,政府一定会救的。现在不要看政府这么淡然,是因为还没到时候,到时候一定会救的。

  现在假设中国的烂账出现20000亿,政府唯一的措施就是救市。政府要救房地产很容易,恢复贷款,买房子解决户口,退税,房地产旺销会立刻恢复起来。

  老百姓什么时候买房合适

  马跃成(房地产专家):“十·一”以后,年底之前,房地产应该是一个低谷。现在看来,奥运会也没有带动房价上涨,“金九银十”也不会出现了。2009年,一定是地产行业剧烈变动的时期。老百姓买房的最佳时期,应该是房地产企业重新洗牌,有大批企业在重组倒闭的时候。

  个人的购房需求不一样,工薪阶层估计还要等,但有能力的人估计年底就可以买房了。

  尹香武(香地咨询总经理):年底前房价回升的难度比较大,因为整个金融条件没有回归常态,这样的情况下,房价还是有压力。房价向下还有一定空间,大约在目前的基础上再降10%。

  房地产是不动产,不动产就不是一个标准产品,不是标准产品就没有标准定价,没有标准定价,价格的高低就没有一个绝对标准。从长远来看,房价还是会上升的。因此,自住客,我不建议都坐着傻等。这些人应该有足够的时间和空间去选自己想买的房子,大胆地要条件,要折扣、要车位,过了这个时间段估计就要不到了。

  对于那些非自住客来说,就要谨慎。因为国家所有的政策对他们是不欢迎的,贷款也收紧了。

责任编辑:阿十