关于土地增值税若干征收管理问题的补充通知

京地税二[1996]431号

颁布时间：1996-10-09 00:00:00.000　发文单位：北京市地方税务局,首都规划建设委员会办公室

各区、县地方税务局、各分局，市局各直属单位：

　　土地增值税开征以来，各区、县局陆续提出一些急需解决的问题，为作好土地增值税的征收管理工作，经研究，补充通知如下，请依照执行。

　　一、关于对普通标准住宅的审核确认问题

　　1、经与首都规划委员会办公室协商，结合本市经济发展情况，对普通标准住宅面积进行审核确认时，可按栋号掌握平均每户的建筑面积在120m2以下。（普通标准住宅审核表附后）

　　2、为简化征管手续，对纳税人预售普通标准住宅，暂缓按预售收入的0.5%预征土地增值税。

　　二、关于纳税人办理纳税登记和纳税申报手续的时间问题

　　1、专门从事房地产开发以及主营或兼营房地产开发业务的单位，在签订房地产开发合同（或立项）30日内办理纳税登记手续，在签订转让合同并取得收入（含预售房收入）15日内填报土地增值税纳税申报表。对于经地方主管税务机关批准，按季申报的纳税人，可于季度终了后15日内办理纳税申报手续。

　　2、转让存量房地产的单位和个人，应在办理交易手续时办理纳税申报手续。

　　三、关于合作建房办理纳税登记手续问题

　　对于一方出地、一方出资，双方合作建房的，在办理纳税登记手续时，将合建方的基本情况在有关栏目注明。（土地增值税项目登记表附后）

　　四、关于预售综合楼预征比例问题

　　对纳税人取得的综合楼预售价款，按预售收入的2%预征土地增值税。

　　本通知自1996年10月1日起执行，凡与本通知有抵触的，一律依本通知规定执行。

　　附件：

　　1、普通标准住宅审核表

　　2、土地增值税项目登记表

　　土地增值税项目登记表（从事房地产开发的纳税人适用）

　　税务登记证号码：

　　序号：税务计算机代码：

　　填报日期：年月日

　　面积单位：平方米

　　金额单位：万元（人民币）

纳税人名称		纳税人地址		联系人、电话
合建方名称		合建方地址		合建方联系人电话
经济类型		项目类型		直接主管部门
开户银行		帐号		邮政编码
项目名称				项目详细座落地址
	项目目建议书批准文号及时间			土地使用权受让（行政划拔）合同号（批准文号）及时间
建设项目起迄时间		开发土地总面积		开发建筑总面积
				94年1月1日以前
计划投资总额			己投入资金	96年9月30日以前
纳税人（签章）：
税务机关受理登记日期：年月日主管税务人员签字：主管税务机关盖章：
附列资料（建筑面积按合计数填写）：普通标准住宅：栋号：_____建筑面积：______平方米办公用房：栋号_____建筑面积： _____平方米综合楼、公寓、别墅：栋号：_____建筑面积：_____平方米其他：栋号：_____建筑面积：______平方米			税务机关批准的申报期限：分次（）分季（）

　　填表说明：

　　1、从事房地产开发与建设的纳税人，应在签订房地产开合同（或立顶）及发生变更后一个月内，据实向指定的地方主管税务机关填报本表。

　　2、纳税人填报本表时，应同时向税务机关提交立项批复，土地使用权受让（行政划拨）合同（批准文件），合作建房协议书等有关资料。

　　3、序号：由地方主管税务机关编制填写。

　　4、项目类型：根据实际情况按普通标准住宅、办公楼写字楼、宾馆饭店、公寓、非普通标准住宅、综合楼、其他填写。

　　5、本表一式三份，送地方主管税务机关审核盖章后，税务机关留存两份，退回登记单位一份。

　　普通标准住宅审核表

　　填表日期：年月日

焦点推荐

法规库