江西省地方税务局关于财产行为税若干税政业务问题的处理意见

颁布时间：2004-10-23 00:00:00.000　发文单位：江西省地方税务局

各设区市地方税务局：

　　最近，各地在执行税收政策过程中反映了一些财产行为税业务问题，要求省局予以明确。为便于征管，经研究，省局提出以下处理意见：

　　一、对个人按市场价格出租的居民住房，承租人改变房屋用途的，其房产税按何种税率征收经请示国家税务总局：对个人按市场价格出租的居民住房，承租人用于居住的，其房产税按租金收入暂减按4％税率征收；承租人不用于居住改变用的，其房产税仍应按12%税率征收。

　　二、对出租房找不到出租人的，其房产税由谁缴纳经请示国家税务总局：根据《房产税暂行条例》及其实施细则“房产所有人不在房产所在地的，房产税由房产代管人或使用人缴纳”的规定，对出租房找不到出租人的，可视为房产所有人不在当地，其房产税由房产使用人缴纳。

　　三、财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税字[2000]125号）第一条“对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房……暂免征收房产税、……”中政府是指哪级政府？我们意见：“政府”是指省、市、县（区）各级人民政府。

　　四、纳税人将住房出售给职工，如何计征土地使用税、房产税？我们意见：凡是纳税人将住房出售给职工的，其住房占有的土地，免征土地使用税；其住房帐面原值按政策规定冲销的，征房产税；未冲销的，仍应征收房产税；

　　五、纳税人购买房产和其它资产，其价值不能分开的，如何确定房产税的计税依据？我们意见：以纳税人购买计入帐薄上的房产价值为准，即帐面上能分开的，仅就房产价值征税；分不开的，房产和其它资产价值全额征税。

　　六、纳税人将房产、土地使用权及其它资产进行整体拍卖出售，销售收入不能具体区分的。其土地增值税如何计征我们意见：原则上要求纳税人把销售收入按项目进行分开，如果纳税人不分开的，以全部销售收人减除《条例》及细则规定的扣除项目金额后的余额，计算征收土地增值税。

　　七、股份制企业财务帐薄上“股本”科目记载的资金是否征收印花税我们意见：根据国家有关财务制度规定，股份制企业的“股本”科目和其它企业的“实收资本”科目，为同一性质的科目。为此，股份制企业帐薄上“股本”科目记载的资金，应按规定征收印花税。

　　八、钢铁生产企业用于堆放物资，四面无墙壁，只能防雨遮太阳，不能避风的工棚，是否征收房产税。我们意见：类似的工棚，不论其是木制结构，还是钢筋混凝土结构的建筑物，都免征房产税。

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