唐山市公有住房租金收缴试行办法

颁布时间：2004-05-17 00:00:00.000　发文单位：河北省唐山市人民政府

　　为保证我市住房制度改革的顺利进行，及时组织租金收缴，体现一手发出去，一手收回来的原则，根据《唐山市城市住房制度改革试行方案》的规定，制定本办法。

　　第一条公有住房产权单位委托承租人所在单位代扣租金，双方共同签订委托代扣租金合同。

　　第二条承租人所在单位是公有住房产权单位委托代扣租金的代理人。

　　第三条承租人所在单位凭公房产权单位提供的承租人租金额明细表，逐月对承租人应交纳的租金在发放工资时实行统一扣缴。

　　第四条住房产权单位与承租人所在单位之间的结算，按双方签订的委托代扣租金合同，通过银行以托收无承付方式进行，结算时间由双方协商议定。

　　第五条无工作单位的承租人，应变更为有工作单位的家庭成员为承租人。承租人及家庭成员在本市均无工作单位的，由住房产权单位与承租人建立租约，产权单位按租约直接收取租金。

　　第六条住房产权单位的职责：

　　1.按统一的租金标准，以户为单位计算租金。

　　2.每年首月向承租人所在单位提供承租人租金额明细表和租金代扣通知单，委托承租人所在单位代扣租金，因房屋分配、调整、互换、退房、更名、分户、人口变化等引起承租人租金数额变化时，应按月向承租人所在单位提供增减变化通知单。

　　3.及时为承租人提供维修服务，定期与承租人所在单位取得联系，听取职工的意见和反映，对承租人所在单位提出的意见和问题及时给予答复和解决。

　　第七条承租人所在单位的职责：

　　1.接受住房产权单位的委托，并与之签订委托代扣租金合同，明确部门和人员负责租金扣缴工作。

　　2.对住房产权单位提供的承租人租金额明细表进行核实。

　　3.发生承租人调出、调入、开除、死亡等变化时，应在十日内通知住房产权单位。

　　4.有权对住房产权单位提出质询，转达职工的意见和要求。

　　第八条承租人家庭人口发生变化影响租金额时，承租人应在三十日内到住房产权单位办理租金变更手续，住房产权单位应从次月起调整租金。如逾期办理，增加租金者，从应增月份算起如数追缴；减少租金者，住房产权单位不予退租。

　　第九条住房产权单位按承租人所在单位年代扣租金总额支付一定的手续费，列入承租人所在单位预算外或营业外收入。代扣租金总额在二万元以下的提取手续费二十元，二万元以上至四万元的提取手续费四十元，四万元以上的按代扣租金总额的1‰提取。住房产权单位和承租人所在单位由于工作失误造成经济损失的，要分清责任，对责任者给予批评教育和必要的处罚。

　　第十条由住房产权单位按租约直接收取租金的承租人，必须于当月二十五日前交纳全部租金。逾期不交者，按日加收拖欠租金额1％的违约金；拖欠租金半年以上的，住房产权单位可向承租人所在地人民法院起诉，依法处理。

　　第十一条住房产权单位无视承租人的正当要求，拒不提供维修服务的，承租人可向住房产权单位的上级主管部门反映，查明情况及时处理。若因维修服务不及时造成承租人家庭人身损害或财产损失的，由住房产权单位承担责任并负担经济损失，发生纠纷时，由所在地人民法院裁决。

　　第十二条出租给本单位职工的单位自管住房，由本单位按月直接从承租人工资中扣缴租金。

　　第十三条本办法由唐山市房地产管理局负责解释。

　　第十四条本办法自一九八八年一月起试行，以前有关规定与本办法有抵触者，一律以本办法为准。

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