课程详情
一、设计合同与入账票据
1、设计费发票的开票地点
2、支付境外设计费、咨询费入账票据与代扣义务
二、征地合同出让金返还的税务处理
三、征地合同中约定企业承担红线外支出如何处理
四、拆迁补偿合同与票据结算
五、施工阶段七大合同
1、大包（供货方安装）
2、甲供与甲控
3、总包分包
4、承担对方税收如何处理
5、票据结算
六、销售合同
1、销售与装修分离如何操作
2、促销方式中的税收＜代垫首付、返税、折扣、赠送、积分、定金返息＞
3、代收款项
4、地下室、车位/库＜地上车库、地下车库、人防车库）车位转让合同＞
5、售后回租涉税条款
6、销售房屋免物业管理费涉税条款
七、股权转让合同与税收征管
八、融资合同
1、无息借贷的税收风险
2、统借统还与委托贷款
3、向关联方借款
4、向个人借款
九、2013年度地产建筑行业财税疑难问题集析
1、征用土地，红线外支出是否可以税前扣除？
2、向境外支付设计费、咨询费，合法扣除凭证是什么，需要代扣哪些税？
3、建筑工程分包，计税依据如何确定？
4、甲供材料是否需要换开工程款发票？
5、房地产企业土地使用税开始缴纳与停止缴纳时点如何确定？
6、收到政府返还土地出让金、税收返还，是否可以作不征税收入？
7、销售车位、车库，如何进行税务处理？
8、销售促销，买房赠物是否视同销售，涉及哪些税务风险？
9、售后回租有哪些风险，如何规避？
10、代垫首付、定金返息、购房返税，应如何处理有利？
11、销售装修的房产，应如何操作，房产企业与业主分别签订两份协议是否可以？
12、企业之间无息借贷，是否存在税务风险？
13、营改增后，对房产、建筑企业有哪些影响？
14、跨期费用是否可以税前扣除，如何处理？
15、开发项目完工后续支出如何在税前扣除？
16、房地产企业违约金收入是否交纳营业税、违约金支出是否可以税前扣除？
17、企业日常工作如何审核发票，避免虚开、假票？稽查查处假票如何规避风险？
18、计提但未支付，未取得发票的租金，利息，是否可以在当年税前扣除？
十、学员互动交流、专家现场疑难解答。
教师简介
许明信
著名房地产税务筹划专家，长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。授课注重实务操作，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。被业内人士誉为"中国税法活字典"和"国内纳税答疑第一人"。
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