2023年资产评估师《资产评估实务一》第四章测试（二）

* 1. 下列选项中，不属于影响不动产价格的自身因素的是()。

A.区位因素

B.实物因素

C.权益因素

D.社会因素

* 2. 房地产建设中，土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

* 3. 房地产建设中，关于土地开发利用管理要求，以下说法正确的是()。

A.甲房地产开发企业在出让合同约定动工开发期限满18个月未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%的土地闲置费

B.因城区重新规划，乙房地产开发企业在出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

C.丙房地产开发企业因资金短缺，导致出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发，应被征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.因自然灾害，丁房地产开发企业在出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

* 4. 房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是()。

A.商品房预售

B.商品房现售

C.房地产转让

D.房地产抵押

* 5. 下列各项中，不属于禁止转让的房地产是()。

A.依法收回土地使用权的房地产

B.被抵押的房地产

C.共有房地产，已取得其他共有人口头同意的

D.被查封的房地产

* 6. 从资产评估的角度，需要关注不动产价格的独特性，其独特性包括()。

A.不动产价格对区位的敏感性

B.不动产价格实质上是不动产权益的价格

C.不动产价格的形成时间较长

D.不动产价格易受交易者的个别情况的影响

E.不动产价格只有买卖价格

* 7. 下列各项属于房地产建设行政许可环节的有()。

A.立项

B.规划

C.设计

D.环评

E.监理

* 8. 下列各项中，可以不申请办理施工许可证的有()。

A.工程投资额在30万元以下的建筑工程

B.工程投资额在300万元以下的建筑工程

C.建筑面积在500平方米以下的建筑工程

D.建筑面积在300平方米以下的建筑工程

E.工程投资额在30万元以下并且建筑面积在300平方米以下的建筑工程

* 9. 下列各项中，属于商品房现售应当符合的条件的有（）。

A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照

B.现售商品房有潜在购买者

C.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

D.已通过竣工验收

E.物业管理方案已经落实

* 10. 房地产权利人将其房地产转移给他人的合法方式包括（ABCE）。

A.买卖

B.赠与

C.以房地产作价入股

D.转让司法机关依法裁定，决定查封的房地产

E.以房地产抵债