股改调增的土地使用权账面价值交房产税时要计入房产原值吗
【问题】
企业股改时评估增值的土地使用权调增了账面价值,调增的账面价值交房产税时要计入房产原值吗?
【答案】
常地税一便函[2011]10号:
(十)对于企业土地评估增值如何处理部分企业(主要是老的国有企业)的土地是无偿划拨的,企业为取得土地使用权支付的价款为零。近年来随着国有企业改制,部分划拨土地虽以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行了评估增值,这种评估价值不属于取得土地使用权支付的价款,不需要计入房产原值,如企业补缴了土地出让金,则应并入房产原值;除以上两种原因对土地进行的评估增值不需要并入房产原值外,企业在改制过程中的土地评估增值需并入房产原值征收房产税;企业不是在改制过程中对土地进行的自行评估增值,需并入房产原值的土地价值以原始价值为准。