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房地产企业以分期收款方式销售现房，企业所得税收入如何确认

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来源: 正保会计网校编辑：qizhenzhen 2022/12/05 16:04:14　字体：大小

问

房地产企业以分期收款方式销售现房，企业所得税收入如何确认？

《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：

（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

根据上述规定，房地产企业以分期收款方式销售现房，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认企业所得税的收入。付款方提前付款的，在实际付款日确认企业所得税的收入。

答

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