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改变国有土地性质补缴土地出让金，是否需要补缴契税

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来源: 正保会计网校编辑： 2016/10/27 10:21:57　字体：大小

　　【问题】

　　改变国有土地性质补缴土地出让金，是否需要补缴契税？

　　【答案】

　　依据《国家税务总局关于改变国有土地使用权出让方式征收契税的批复》国税函〔2008〕662号文件规定：对纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同的，应征收契税。计税依据为因改变土地用途应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。

　　在实务中，房地产开发过程中，受让国有土地使用权后，因开发的需要变更国有土地用途的，比如由工业用地变更为商业用地、由商业用地变更为居住用地等，需变更《国有土地使用权出让合同》或重新签订出让合同，并补交土地收益金及相关规费，应该依据上述规定，补缴契税。

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