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昆明二手房销售走低 营业税或难成为救市关键

2014-10-23 08:39 来源:新浪房产   我要纠错 | 打印 | | |

  在限购和限贷相继放开后,市场的实际反应略显滞后。于是,二手房营业税是否能成为第三轮救市的手段,成为大家关注的焦点。而现在昆明二手房市场并没有相关信息落地,业界呼吁,看问提应从本质出发,让供需回归正常才是救市关键。

  营业税占二手房费用的二分之一

  在虹山东路版筑后街的新亚地产负责虹山、莲花、小西门以及翠湖片区的房源。在这里工作的三年的分区经理张涛说,在二手房手续费中,契税、个税、营业税是主要收费板块。

  其中个税征收比例为总房款的1%,契税征收比例为总房款的1~3%,房龄未满5年的二手房出让则需上缴5.6%的营业税,而满5年则不需要上缴。此外中介公司会收取出售总房款2%的中介费。

  以一套卖价为80万的二手房,契税按照最高3个点来计算,若该房房龄不满五年,则购房者所要支付的费用为876800元。如果该房龄满5年,购买者则少支付4万多。可以看到,营业税占整个二手房费用的二分之一。

  房产税或是抑制营业税转嫁的良方

  起初,未满5年征收营业税是为了促进房地产健康发展,遏制投机炒作的行为。但营业税转嫁到二手房购买者的身上,已是不争的的事实。

  有人提出,如果房东和购房者能够共同承担营业税,是否会减轻购房者的压力。但是,房东依然会把自己承担的营业税通过提高房价转嫁到购房者身上,问题并不能根本解决。面对这种买卖不平衡,张涛也有自己的想法。如果能够落实房产税的征收,做好市场价格定位,即便房东将营业税转嫁到购房者身上,他仍然要对自己的收益承担一部分的费用,而不是购房者来承担。

  二手房销售实际大幅下降

  虽然随着限购和限贷的松绑,楼市似乎有回暖的趋势,让人看到希望。但是已经经历了三年楼市沉浮的张涛并不以为然。他说,这只是表面现象,实际上今年二手房销售情况环比去年下降了10%—20%.

  张涛强调,限贷虽然松绑,但影响市场最根本的因素——供求关系并没有得到实际上的改变。而限贷也仅仅是国家的微观调控,再加上市场的反应至少要滞后1-2个月,所以大家认为在限贷松绑后,市场反应不是那么强烈是在正常不过的事情。

  营业税难救市 需回归供求本身

  如果能免征营业税,无论是对房东还是二手房购买者都是再好不过的事情,张涛说道。但是要通过二手房的营业税来进行楼市第三轮救市,他并不赞同。如果要对营业税免征期限作调整,对房东来说影响并不大,再加上现在房产投资已经不是大家唯一途径,但会增加市场上空房的数量。

  张涛强调,真正的救市需要国家的宏观调控和微观调控相结合。无论是一个片区的市场,还是一个城市的市场,乃至一个国家的市场,最本质的还是供求关系。现在市场上的供求关系不平衡,处于供大于求的状况,如果不改变这一状况,就很难做到真正的救市。

我要纠错】 责任编辑:alice
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