新用户扫码下载会计实务女神驾到，折枝为剑飞花做刀
又一年中级会计职称考试结束，同学们会计实务考得如何？有同学说：题目特别绕，绕来绕去绕到姥姥家了，一回头还在原地；也有同学说：各个章节都有涉及，犄角旮旯哪都出题。确实如此，2024 年《中级会计实务》三批次考试（六套试卷）共有 180 道客观题（单选、多选和判断题）和 24 道主观题（计算分析题和综合题），这要求我们必须全面复习，打牢基础。
正保面授冯雅竹老师，讲课简明易懂、脉络清晰，善于使用生动的图示、表格进行归纳总结，能极大减轻同学们的备考压力。考试中涉及的点，冯雅竹老师在授课时都重点提示过，大家来看看～
一、投资性房地产
投资性房地产转换的会计分录，包括成本模式下的转换、公允价值模式下的转换。比较复杂，容易混淆。
1、冯老师讲成本模式下的转换时，有一个简单的小口诀——“原值转原值、折摊转折摊、准备转准备”。投资性房地产与固定资产/无形资产，对应科目结转至对应科目。
2、讲公允价值模式下的转换时，也有两个小口诀：
【投资性房地产】转【非投资性房地产】——“形成资产用公允，新旧差额记损益”，
其中“损益”，指的是“公允价值变动损益”，意思是不论正负都要记在公允价值变动损益里。
【非投资性房地产】转【投资性房地产】“公允大，差额记其他”、“公允小，差额记损益”，其中“其他”指的是“其他综合收益”。公允价值与账面价值的差额要分借差、贷差分别处理。
二、资产减值
资产减值——资产预计未来现金流量的现值这个知识点，教材里洋洋洒洒很大篇章，冯雅竹老师在讲授这个知识点时要求大家从关键字的角度去掌握，完全可以应付考试，且降低了学习难度。
未来现金流量的预计 | |
内容 | 流入、流出、处置净现金流及为使资产达到预定可使用状态而发生的现金流出 |
考虑因素 | 包括：正常，已承诺 |
不包括：未来可能，尚未作出承诺，改良，筹资活动，所得税 | |
方法 | 期望值法∑（每一期可能的现金流×概率） |
三、非货币性资产交换
本章与前面各个基础章节联系紧密，比较灵活，冯雅竹老师归纳出以下两个口诀：
1、换入资产的成本＝换出资产公允价值加支减收，加销减进，加其他
2、换出资产的处置损益=换出资产公允价值与账面价值的差额
第1个公式的含义是：
换入资产的成本＝换出资产的公允价值＋支付的补价（－收到的补价）＋换出资产增值税销项税额－换入资产可抵扣的增值税进项税额＋其他（支付的应计入换入资产成本的相关税费）
四、借款费用
今年综合题又考到了借款费用——专门借款，关于这个知识点，冯雅竹老师在讲课时简化为：“花钱啦、开工啦、借款啦”，三项都齐活就开始资本化。
（一）资本化期间的确定
（二）借款费用的计量
专门借款 | |
借款费用 | 计算方法 |
资本化金额 | 资本化期间的（利息费用－闲置资金收益） |
费用化金额 | 费用化期间的（利息费用－闲置资金收益） |
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