2014中级经济师房地产专业高频考点：房地产开发项目投资管理

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来源: 正保会计网校编辑： 2014/09/16 11:39:40　字体：大小

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2014年中级经济师考试时间为11月1日。为了帮助您更好的通过2014年经济师考试，全面了解2014年中级经济师考试的相关重点，网校整理了中级经济师考试教材房地产专业高频考点，供您参考，希望对您有所帮助！

第四节房地产开发项目投资管理

一、项目建设投资费用构成

按构成分类

工程费用

建设安装工程费

设备器具配置费用

工程建设其它费用

与项目建设有关的费用

与生产经营有关的费用

财务费用

预备费用

土地使用费

建筑安装工程费用按性质分类

直接费

间接费

利润

税金

【例题·多选题】【典型例题】建筑安装工程费用构成中包括（）

A.直接费

B.利润

C.税金

D.间接费

E.设备购置费用

【答案】ABCD

二、项目投资规划

阶段	主要内容	目标
设计准备阶段	编制投资规划	指导设计阶段的工作
工程设计阶段	编制设计概算	编制施工图预算,确定工程承包合同价格
工程施工阶段	编制资金使用计划	作为施工过程中工程计量和工程价款制度的依据

三、投资控制

概念：在项目的各个阶段，将项目投资的实际发生值控制在计划值范围内的工程管理活动

措施：组织措施

经济措施

技术措施

合同措施

信息措施

阶段	依据	控制对象	确定对象
工程设计阶段	投资规划和批准的投资估算投资规划和批准的设计概算	初步设计施工图设计
工程施工招标阶段	工程设计文件	招标文件	工程承包合同价格
工程施工阶段	施工图预算和承包合同价		工程结算价
工程竣工验收阶段			竣工决算
工程保修阶段	承包合同		确定工程保修费用