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中级经济师《中级房地产》模拟试题：收益法

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来源: 正保会计网校编辑：清岩 2019/08/28 09:25:02　字体：大小

2019中级经济师备考正在进行中，在备考过程中肯定会有许多问题，这里帮你整理了中级经济师中级房地产的模拟试题，供大家参考，希望对大家有所帮助！

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（　）。

A、收入估计过高

B、空置率估计过低

C、选取的报酬率过小

D、运营费估计过大

E、收益期限估计过长

查看答案解析

【答案】

ABCE

【解析】

本题考查收益法。根据收益法的计算公式V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]，收入高、收益期限长、报酬率小，则V大。另外根据净收益（A）＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，空置率低，则V大。

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